ZHU PROPERTIES / Analyse du marché
Marché résidentiel de Calgary
Explorez les transactions, les tendances des prix et les estimations par période, type de logement et quartier.
Données au2026-10-2321 963 Transactions résidentielles
Échantillon résidentiel de Calgary · définitions provisoires Couverture
Filtrer les données du marché3 derniers mois · Tous les quartiers · Tous les types
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3 derniers mois 2026-07-24 — 2026-10-23
Télécharger les statistiques CSVTendances historiques complètes · Montants en dollars canadiens
Tendance des prix
Activité des transactions
Période sélectionnéeMois / semaine incomplet
Les tendances conservent tout l’historique du quartier et du type choisis. Le fond doré indique la période sélectionnée ; hachures et pointillés signalent les périodes incomplètes, non directement comparables aux mois ou semaines complets.
Durée de commercialisation
Durée parmi les logements vendus
- En 14 jours
- 21,9%
- En 30 jours
- 48,7%
- Plus de 90 jours
- 9,5%
- DOM au 75e centile
- 59 jours
Comparaison des cinq périodes · Filtres actuels
| Période | Intervalle | Transactions | Transactions par jour | Prix médian | Prix moyen | Valeur totale | Prix par pi² | DOM médian |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dernière semaine | 2026-10-17 2026-10-23 | 341 | 48,7 | 575 400 $ | 676 640 $ | 230 734 284 $ | 403 $ | 32 |
| Dernier mois | 2026-09-24 2026-10-23 | 1 509 | 50,3 | 572 500 $ | 644 910 $ | 973 169 884 $ | 392 $ | 30 |
| 3 derniers mois | 2026-07-24 2026-10-23 | 4 998 | 54,3 | 575 000 $ | 646 188 $ | 3 229 649 659 $ | 392 $ | 32 |
| 6 derniers mois | 2026-04-24 2026-10-23 | 11 267 | 61,6 | 580 000 $ | 651 460 $ | 7 339 996 513 $ | 394 $ | 28 |
| Dernière année | 2025-10-24 2026-10-23 | 20 662 | 56,6 | 575 000 $ | 642 094 $ | 13 266 937 835 $ | 393 $ | 28 |
Les périodes se chevauchent. Les variations comparent la période précédente sans chevauchement, uniquement si sa couverture est complète. Comparez les moyennes quotidiennes lorsque les durées diffèrent.
Distribution des prix
Boîte : 25e–75e centile ; centre : médiane ; extrémités : 10e–90e centile.
Superficie et prix
Sélectionnez un point pour consulter ses valeurs.
Au plus 650 observations anonymes sont affichées ; toutes participent aux statistiques.
Composition des transactions
Chambres
Superficie
Âge
Quartiers
Pas de classement des prix sous 10 observations ; 10–29 : petit échantillon. Intervalles de confiance approximatifs à 95 % de la médiane, sans ajustement des caractéristiques.
Carte des quartiers
Classes de quantiles des quartiers ayant assez d’observations dans le filtre actuel. Une teinte plus foncée indique une valeur plus élevée. Gris : données insuffisantes ou sans correspondance.
Sélectionnez un quartier pour consulter son résumé sans modifier les filtres. Utilisez « Filtrer sur ce quartier » pour les détails. Les limites municipales peuvent différer du MLS. Les quartiers sans correspondance restent dans le tableau. Limites : données ouvertes de Calgary
| Quartier | Transactions | Prix médian | Intervalle de la médiane | Prix par pi² | DOM médian |
|---|
Aucun résultat. Modifiez la période, le type ou le quartier.
Statistiques et apprentissage
Les modèles utilisent tout l’échantillon et ne sont pas recalculés par les filtres. L’estimateur utilise un GAM ; forêt aléatoire et XGBoost servent à comparer les erreurs.
Entraînement15 5242025-10-02 — 2026-06-30
Étalonnage des intervalles1 9072026-07-01 — 2026-07-31
Test indépendant3 3172026-08-01 — 2026-09-30
Résultats sur une période future réservée
Tri par erreur absolue moyenne : plus faible est préférable. Le doré indique le GAM utilisé pour l’estimation. Les indicateurs détaillés figurent ci-dessous. Montants en dollars canadiens
Voir tous les indicateurs d’erreur
| Modèle | Erreur absolue moyenne | Racine de l’erreur quadratique | Erreur relative moyenne | Erreur relative médiane |
|---|---|---|---|---|
| Médiane quartier / type | 131 049 $ | 255 420 $ | 19,1% | 13,2% |
| Régression linéaire multiple | 132 587 $ | 244 432 $ | 19% | 16% |
| GAM et effets de quartier | 85 013 $ | 157 002 $ | 12,8% | 9,5% |
| Forêt aléatoire | 81 555 $ | 159 068 $ | 11,8% | 8,5% |
| XGBoost | 90 734 $ | 169 355 $ | 13,4% | 10,4% |
Les observations antérieures prédisent le mois suivant. Les adresses des périodes de validation, d’étalonnage et de test sont exclues de l’entraînement correspondant. Le test ne sert pas au réglage.
Intervalle de prédiction
- Couverture visée
- 80%
- Couverture observée
- 78,9%
Intervalle fondé sur les résidus logarithmiques du GAM pendant l’étalonnage. La couverture passée ne garantit pas celle de l’avenir.
Modèle DOM des logements vendus
- Erreur absolue moyenne
- 24,8 jours
- Erreur du modèle médian
- 26,2 jours
Estime la durée parmi les logements vendus uniquement, sans probabilité de vente de toutes les annonces.
Indice des prix ajusté
Indice ajustéIndice de la médiane brute
GAM contrôlant superficie, âge, type, chambres, salles de bains, garage, sous-sol et quartier. Octobre 2025 = 100 ; premier et dernier mois incomplets. Zone : intervalle approximatif à 95 %, conditionnel au modèle. Ce n’est pas un indice officiel.
Superficie, âge et prix · Superficie
Superficie, âge et prix · Âge en années
Rapports de prix par rapport au logement de référence, toutes autres caractéristiques fixes. Associations, sans interprétation causale.
Prix observés et prédits du test
Échantillon anonyme ; la diagonale indique l’accord parfait. Les indicateurs utilisent toutes les observations de test.
Importance des variables de la forêt
Hausse de l’erreur hors sac après permutation d’une variable. L’importance ne démontre pas de causalité.
Erreur par type
| Type de logement | Transactions | Erreur absolue moyenne | Erreur relative moyenne |
|---|---|---|---|
| Appartement | 675 | 55 509 $ | 17,8% |
| Logement mitoyen / en rangée | 488 | 56 074 $ | 12,3% |
| Duplex | 341 | 84 804 $ | 10,7% |
| Maison individuelle | 1 765 | 105 396 $ | 11,5% |
| Autre | 48 | 46 118 $ | 12,8% |
Validation chronologique
2026-05-01 — 2026-05-31
| Modèle | Erreur absolue moyenne | Erreur relative moyenne |
|---|---|---|
| Médiane quartier / type | 137 748 $ | 18,1% |
| Régression linéaire multiple | 135 222 $ | 17,7% |
| GAM et effets de quartier | 84 418 $ | 11,6% |
| Forêt aléatoire | 83 096 $ | 11% |
| XGBoost | 92 708 $ | 12,2% |
2026-06-01 — 2026-06-30
| Modèle | Erreur absolue moyenne | Erreur relative moyenne |
|---|---|---|
| Médiane quartier / type | 136 290 $ | 17,7% |
| Régression linéaire multiple | 136 593 $ | 17,7% |
| GAM et effets de quartier | 82 869 $ | 11,1% |
| Forêt aléatoire | 79 035 $ | 10,3% |
| XGBoost | 90 482 $ | 11,7% |
Coefficients de régression linéaire
| Champ | Coefficient logarithmique | Erreur-type |
|---|---|---|
| (Intercept) | 8.20891 | 0.04655 |
| Superficie logarithmique | 0.63060 | 0.00697 |
| Âge en années | -0.00404 | 0.00020 |
| I(age^2) | 0.00008 | 0.00000 |
| Chambres | 0.00520 | 0.00226 |
| Salles de bains (demi = 0,5) | 0.10957 | 0.00342 |
| Garage | 0.13184 | 0.00443 |
| basementunknown | 0.01024 | 0.01350 |
| basementyes | 0.07724 | 0.00833 |
| typeattached | -0.14729 | 0.01483 |
| typeduplex | 0.06863 | 0.01645 |
| typehouse | 0.11029 | 0.01613 |
| typeother | -0.17356 | 0.01918 |
Transactions à examiner
Classées par écart hors échantillon. Rénovations, droits et conditions de vente peuvent expliquer ces différences ; elles ne prouvent ni sous-évaluation ni erreur.
| Date enregistrée | Quartier | Type de logement | Prix enregistré | Prix prédit | Écart |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | Aspen Woods | Duplex | 2 265 000 $ | 845 775 $ | 167,8% |
| 2026-08-04 | Aspen Woods | Duplex | 2 450 000 $ | 1 008 386 $ | 143% |
| 2026-09-21 | Windsor Park | Maison individuelle | 2 940 000 $ | 1 326 206 $ | 121,7% |
| 2026-08-20 | Mahogany | Appartement | 975 000 $ | 444 902 $ | 119,1% |
| 2026-08-12 | Cranston | Maison individuelle | 1 526 000 $ | 716 641 $ | 112,9% |
| 2026-09-05 | Mahogany | Appartement | 740 000 $ | 348 075 $ | 112,6% |
| 2026-09-14 | Spruce Cliff | Appartement | 1 035 000 $ | 503 706 $ | 105,5% |
| 2026-08-28 | Cranston | Maison individuelle | 1 520 000 $ | 741 703 $ | 104,9% |
| 2026-09-25 | Patterson | Maison individuelle | 1 750 000 $ | 861 905 $ | 103% |
| 2026-09-01 | Mahogany | Appartement | 665 000 $ | 332 415 $ | 100,1% |
| 2026-08-06 | Eau Claire | Appartement | 1 337 000 $ | 669 796 $ | 99,6% |
| 2026-08-03 | Edgemont | Maison individuelle | 1 350 000 $ | 703 895 $ | 91,8% |
| 2026-09-08 | Crescent Heights | Maison individuelle | 1 480 000 $ | 773 294 $ | 91,4% |
| 2026-09-15 | University District | Appartement | 1 378 850 $ | 737 741 $ | 86,9% |
| 2026-09-20 | Mahogany | Appartement | 725 000 $ | 392 244 $ | 84,8% |
Prix et comparables
Saisissez les caractéristiques pour obtenir une estimation, les bornes inférieure et supérieure de prédiction et des transactions historiques similaires.
Date de référence: 2026-10-23
Saisissez les caractéristiques pour obtenir une estimation, les bornes inférieure et supérieure de prédiction et des transactions historiques similaires.
Fondée sur l’échantillon historique et les caractéristiques enregistrées. Rénovations, vue, droits et marché en temps réel non inclus. Ce n’est pas une évaluation officielle. Superficie provisoirement en pieds carrés ; définitions à confirmer.
Estimation de référence ↗ Demander une consultation privée ↗
Fourchette estimée et ventes comparables
Intervalle de prédictionValeur estiméeTransactions historiques similaires
La bande représente l’intervalle de prédiction du logement, la ligne son estimation et les points les prix des ventes historiques similaires. Les comparables ne sont pas ajustés aux caractéristiques et ne représentent pas la distribution prédictive du logement. Montants en CAD.
Analyse complémentaire : quantiles conditionnels des prix
Régression des 10e, 50e et 90e centiles utilisant superficie, âge, type, chambres, salles de bains, garage et sous-sol, sans quartier. Distincte de l’intervalle GAM d’un logement.
Couverture observée: 75,1% (80%)
Transactions historiques similaires
Classées par type, quartier, superficie, âge, chambres, salles de bains et récence. Adresses, numéros MLS et renseignements personnels non publiés.
| Date enregistrée | Quartier | Superficie | Chambres | Salles de bains (demi = 0,5) | Année de construction | Prix | DOM médian | École |
|---|
Ajustements par rapport au logement de référence
Référence : Brentwood, catégorie House, 1 400 pi², 25 ans, 3 chambres, 2 salles de bains, garage et sous-sol.
Données et méthodes
Définition des champs
Interprétation provisoire : St=S vendu, Current Price prix de vente, Stat Date date de vente, RMS Total pieds carrés. Les définitions restent à confirmer ; résultats désignés comme analyse des exports.
Couverture
Exports résidentiels de Calgary dédoublonnés ; les ventes hors Calgary restent dans les fichiers locaux. Couverture exhaustive non confirmée ; les volumes ne représentent pas nécessairement toute la ville. La date suit la dernière observation et ne présente pas les données anciennes comme actuelles.
2025-10-02 — 2026-10-23 · 21 963 observations
Préparation et vérifications
Dédoublonnage par MLS, hors numéro de ligne. Les annonces MLS distinctes à la même adresse sont conservées. Seul Calgary entre dans l’analyse ; les années de construction inutilisables et les autres champs requis sont exclus, sans imputation. Conversion explicite des valeurs vides, montants et dates. Valeur évaluée et superficie du terrain exclues des premiers modèles en raison des valeurs manquantes.
Seuls les champs analytiques autorisés sont publiés. Propriétaires, téléphones, agents, adresses et MLS restent locaux avec les sources et modèles R.
- Construction après l’année enregistrée
- 28
- DOM différent de l’écart des dates
- 2 715
- Taxe supérieure à 50 000 $
- 8
- Observations supplémentaires à adresse répétée
- 160
Indicateurs à vérifier, sans suppression automatique. Les constructions futures ont un âge de zéro dans les modèles ; l’année originale est conservée.
Qualité des données
| Champ | Valeurs manquantes | Taux manquant |
|---|---|---|
| Ownership Type | 21 963 | 100% |
| Township | 21 910 | 99,8% |
| Frontage Lng | 6 723 | 30,6% |
| Frontage Ft | 6 719 | 30,6% |
| Lot Size SF | 6 681 | 30,4% |
| Tax Assessed Value | 6 150 | 28% |
| Basement | 4 196 | 19,1% |
| Tax Year | 648 | 3% |
| Tax Amount | 599 | 2,7% |
| Zoning | 6 | 0% |
| Structure Type | 6 | 0% |
| Front Exposure | 6 | 0% |
| Rooms Above Grade | 6 | 0% |
| Ensuite YN | 6 | 0% |
| Subdivision Name | 2 | 0% |
| Restrictions | 1 | 0% |
| MLS® # | 0 | 0% |
| Address | 0 | 0% |
| City | 0 | 0% |
| St | 0 | 0% |
| Current Price | 0 | 0% |
| RMS Total | 0 | 0% |
| Style | 0 | 0% |
| Property Type | 0 | 0% |
| Listing Contract Date | 0 | 0% |
| Parking | 0 | 0% |
| Ownership Interest | 0 | 0% |
| Beds | 0 | 0% |
| Full Baths | 0 | 0% |
| Half Baths | 0 | 0% |
| Year Built | 0 | 0% |
| DOM | 0 | 0% |
| Stat Date | 0 | 0% |
Modèles et limites
Modèles du logarithme du prix, estimant un prix conditionnel typique. DOM final, agent acheteur et date finale de vente exclus des prédicteurs. Les effets aléatoires regroupent partiellement les petits quartiers. L’estimateur est réajusté sur toutes les données ; les scores proviennent d’un modèle testé indépendamment.
Les observations antérieures prédisent le mois suivant. Les adresses des périodes de validation, d’étalonnage et de test sont exclues de l’entraînement correspondant. Le test ne sert pas au réglage.
Pas de classement des prix sous 10 observations ; 10–29 : petit échantillon. Intervalles de confiance approximatifs à 95 % de la médiane, sans ajustement des caractéristiques.
Intervalle fondé sur les résidus logarithmiques du GAM pendant l’étalonnage. La couverture passée ne garantit pas celle de l’avenir.
Analyses nécessitant des données supplémentaires
Inventaire et absorption
Inventaire actif daté, nouvelles annonces, retraits et expirations nécessaires.
Probabilité de vente et survie
Cohortes complètes, biens non vendus et dates de fin d’observation nécessaires.
Ratios vente / prix demandé et réductions
Prix demandé initial et historique des changements nécessaires.
Comparaisons annuelles et prévisions longues
Une année précédente complète ; plusieurs années pour la saisonnalité et les prévisions longues.
Mise à jour
Après ajout des sources, relancez fusion, analyse et validation R, puis mettez à jour les données du site. Cette page ne récupère pas automatiquement de nouvelles annonces MLS.