卡尔加里住宅市场与成交数据分析

过去三个月 2026-07-24 — 2026-10-23

下载窗口统计 CSV

记录数4,998对比前一窗口: -20.3%

价格中位数$575,000对比前一窗口: -2%

单位面积价格$392$/ft²

DOM 中位数32 天对比前一窗口: +28%

完整历史走势 · 金额单位：加元

范围

价格趋势

成交活跃度

当前选择的时间段资料未覆盖完整月份 / 周

走势保留筛选社区和房型的完整历史。金色底纹标出当前时间段；斜纹柱和虚线表示未完整期间，不宜直接与完整月份或周比较。

销售时间

已成交样本的销售速度

14 天内: 21.9%
30 天内: 48.7%
超过 90 天: 9.5%
DOM 第 75 百分位: 59 天

五个窗口对照 · 当前筛选

五个窗口对照
时间窗口	范围	记录数	日均数量	价格中位数	价格均值	总金额	单位面积价格	DOM 中位数
过去一周	2026-10-17 2026-10-23	341	48.7	$575,400	$676,640	$230,734,284	$403	32
过去一个月	2026-09-24 2026-10-23	1,509	50.3	$572,500	$644,910	$973,169,884	$392	30
过去三个月	2026-07-24 2026-10-23	4,998	54.3	$575,000	$646,188	$3,229,649,659	$392	32
过去六个月	2026-04-24 2026-10-23	11,267	61.6	$580,000	$651,460	$7,339,996,513	$394	28
过去一年	2025-10-24 2026-10-23	20,662	56.6	$575,000	$642,094	$13,266,937,835	$393	28

窗口相互重叠。变化率与前一个不重叠窗口比较；前期未完整覆盖时不计算。不同天数同时看日均量。

价格分布

箱体为 P25–P75，中线为中位数，两端为 P10–P90。

面积与价格

坐标显示范围

点击图中的点可查看具体数值。

最多均匀抽取 650 条匿名记录用于显示；全部记录参与统计。

成交结构

卧室数量

面积段

房龄段

社区比较

少于 10 条不显示价格排名；10–29 条标记为小样本。价格区间为中位数的近似 95% 置信区间，未调整房屋特征。

社区地图

地图指标

按当前筛选下有足够样本的社区数值分位分档，颜色由浅到深表示数值由低到高。灰色为样本不足或未匹配。

点击社区可查看右侧摘要，不会改变当前筛选。可通过“只看此社区”进入详情；市政边界可能与 MLS 社区划分不同。未匹配边界的社区仍显示在下表。边界来源：City of Calgary Open Data

搜索社区排序

社区	记录数	价格中位数	中位数区间	单位面积价格	DOM 中位数

统计与机器学习

模型使用完整导出样本训练与验证，不随上方筛选重训。估价器使用可解释的 GAM；随机森林与 XGBoost 用于误差对照。

训练期15,5242025-10-02 — 2026-06-30

区间校准期1,9072026-07-01 — 2026-07-31

独立测试期3,3172026-08-01 — 2026-09-30

未来期间测试结果

按平均绝对误差排序，越低越好。金色突出当前估价使用的 GAM；详细指标保留在下方。金额单位：加元

查看完整误差指标

模型	平均绝对误差	均方根误差	平均百分比误差	中位百分比误差
社区 / 房型中位数	$131,049	$255,420	19.1%	13.2%
多元线性回归	$132,587	$244,432	19%	16%
GAM + 社区分层	$85,013	$157,002	12.8%	9.5%
随机森林	$81,555	$159,068	11.8%	8.5%
XGBoost	$90,734	$169,355	13.4%	10.4%

用较早记录训练，验证接下来的一个月。训练阶段排除验证、校准和测试期出现的同一地址；测试期不用于调参。

预测区间

目标覆盖率: 80%
测试期实际覆盖率: 78.9%

用校准期的 GAM 对数残差构建区间。历史覆盖率不保证未来覆盖率。

已成交样本 DOM 模型

平均绝对误差: 24.8 天
中位数基准误差: 26.2 天

仅估计已成交住宅的销售时间；不提供所有挂牌房源的成交概率。

特征调整后的价格指数

特征调整指数原始中位数指数

GAM 控制面积、房龄、房型、卧室、浴室、停车、地下室和社区。2025-10 = 100；首尾月不完整。阴影为模型条件下的近似 95% 置信区间，不是官方指数。

面积和房龄与价格的关系 · 面积

面积和房龄与价格的关系 · 房龄

曲线为固定其他特征时，相对参考房屋的价格比例；表示关联，不代表因果。

测试期实际价格与预测价格

匿名抽样显示，虚线表示预测完全一致。指标使用所有测试记录。

随机森林变量重要性

置换变量后的训练期袋外误差增加量。重要性不表示因果。

各房型预测误差

房型	记录数	平均绝对误差	平均百分比误差
公寓	675	$55,509	17.8%
连体住宅 / 排屋	488	$56,074	12.3%
双拼住宅	341	$84,804	10.7%
独立屋	1,765	$105,396	11.5%
其他	48	$46,118	12.8%

前向验证

2026-05-01 — 2026-05-31

模型	平均绝对误差	平均百分比误差
社区 / 房型中位数	$137,748	18.1%
多元线性回归	$135,222	17.7%
GAM + 社区分层	$84,418	11.6%
随机森林	$83,096	11%
XGBoost	$92,708	12.2%

2026-06-01 — 2026-06-30

模型	平均绝对误差	平均百分比误差
社区 / 房型中位数	$136,290	17.7%
多元线性回归	$136,593	17.7%
GAM + 社区分层	$82,869	11.1%
随机森林	$79,035	10.3%
XGBoost	$90,482	11.7%

线性回归系数

字段	对数价格系数	标准误
(Intercept)	8.20891	0.04655
面积（对数）	0.63060	0.00697
房龄	-0.00404	0.00020
I(age^2)	0.00008	0.00000
卧室	0.00520	0.00226
浴室（半卫计 0.5）	0.10957	0.00342
车库	0.13184	0.00443
basementunknown	0.01024	0.01350
basementyes	0.07724	0.00833
typeattached	-0.14729	0.01483
typeduplex	0.06863	0.01645
typehouse	0.11029	0.01613
typeother	-0.17356	0.01918

需要复核的成交记录

按测试期预测偏差排序。差异可能来自装修、产权或交易条件等未记录信息，不代表低估、投资机会或错误。

记录日期	社区	房型	实际记录价格	模型预测	偏差
2026-08-20	Aspen Woods	双拼住宅	$2,265,000	$845,775	167.8%
2026-08-04	Aspen Woods	双拼住宅	$2,450,000	$1,008,386	143%
2026-09-21	Windsor Park	独立屋	$2,940,000	$1,326,206	121.7%
2026-08-20	Mahogany	公寓	$975,000	$444,902	119.1%
2026-08-12	Cranston	独立屋	$1,526,000	$716,641	112.9%
2026-09-05	Mahogany	公寓	$740,000	$348,075	112.6%
2026-09-14	Spruce Cliff	公寓	$1,035,000	$503,706	105.5%
2026-08-28	Cranston	独立屋	$1,520,000	$741,703	104.9%
2026-09-25	Patterson	独立屋	$1,750,000	$861,905	103%
2026-09-01	Mahogany	公寓	$665,000	$332,415	100.1%
2026-08-06	Eau Claire	公寓	$1,337,000	$669,796	99.6%
2026-08-03	Edgemont	独立屋	$1,350,000	$703,895	91.8%
2026-09-08	Crescent Heights	独立屋	$1,480,000	$773,294	91.4%
2026-09-15	University District	公寓	$1,378,850	$737,741	86.9%
2026-09-20	Mahogany	公寓	$725,000	$392,244	84.8%

房价与相似房源

输入房屋特征，查看参考估价、预测区间的下限与上限，以及相似历史成交。

估计基准日期: 2026-10-23

社区

房型

面积 (ft²)

房龄

卧室

浴室（半卫计 0.5）

车库

地下室

输入房屋特征，查看参考估价、预测区间的下限与上限，以及相似历史成交。

估计基于本次历史样本与已记录特征。未包含装修、景观、产权及实时市场变化，不是正式估价。面积暂按平方英尺理解，字段定义待确认。

参考估价 ↗ 预约私人咨询 ↗

估价范围与相似成交

预测区间参考估价相似历史记录

色带表示本套房的预测区间，竖线为参考估价，圆点为相似历史成交价。相似成交未做特征调整，不是这套房的预测分布。金额为加元。

补充分析：条件价格分位数

10%、50%、90% 分位数回归使用面积、房龄、房型、卧室、浴室、车库和地下室，未包含社区。它描述条件价格分布，与单套房的 GAM 预测区间不同。

测试期实际覆盖率: 75.1% (80%)

相似历史记录

按房型、社区、面积、房龄、卧室、浴室和时间接近程度排序。为保护原始资料，不展示地址、MLS 或个人信息。

按地址匹配学校 →

记录日期	社区	面积	卧室	浴室（半卫计 0.5）	建造年份	价格	DOM 中位数	学校

相对参考房屋的模型调整

参考：Brentwood，House 类，1,400 平方英尺，25 年房龄，3 卧、2 卫，有车库和地下室。

数据与方法

字段口径

当前暂按 St=S 为已成交、Current Price 为成交价、Stat Date 为成交日期、RMS Total 为平方英尺解读。来源字段定义尚待核实，因此所有结果均标记为导出样本分析。

数据范围

这份数据为多次导出按 MLS 去重后的 Calgary 住宅样本；外埠成交不进入模型。是否覆盖完整市场尚未确认，不能据此声称全市成交总量。统计日默认紧接最新记录日期，不会把旧数据显示为实时数据。

2025-10-02 — 2026-10-23 · 21,963 条

清理与质量检查

按 MLS 去重，忽略导出序号差异；同一地址的不同 MLS 保留。仅 Calgary 进入分析，缺可用建造年份等模型字段的记录不插补。空字符串转为分析缺失值，金额和日期显式转换。评估值、土地面积等缺失较多的字段未用于第一版模型。

网站数据仅保留分析白名单字段。业主、电话、经纪、地址及 MLS 不发布。原始文件与完整 R 模型留在项目本地。

建造年份晚于记录年份: 28
DOM 与日期差不一致: 2,715
税额超过 $50,000: 8
重复地址的额外记录: 160

以上为复核标记，不自动删除。房龄小于零的预建记录在模型中按 0 年处理；保留原始建造年份。

数据质量

字段	缺失数量	缺失比例
Ownership Type	21,963	100%
Township	21,910	99.8%
Frontage Lng	6,723	30.6%
Frontage Ft	6,719	30.6%
Lot Size SF	6,681	30.4%
Tax Assessed Value	6,150	28%
Basement	4,196	19.1%
Tax Year	648	3%
Tax Amount	599	2.7%
Zoning	6	0%
Structure Type	6	0%
Front Exposure	6	0%
Rooms Above Grade	6	0%
Ensuite YN	6	0%
Subdivision Name	2	0%
Restrictions	1	0%
MLS® #	0	0%
Address	0	0%
City	0	0%
St	0	0%
Current Price	0	0%
RMS Total	0	0%
Style	0	0%
Property Type	0	0%
Listing Contract Date	0	0%
Parking	0	0%
Ownership Interest	0	0%
Beds	0	0%
Full Baths	0	0%
Half Baths	0	0%
Year Built	0	0%
DOM	0	0%
Stat Date	0	0%

模型与限制

价格模型使用对数价格，预测为条件价格的典型水平。模型未使用实际 DOM、买方经纪或最终成交日期预测价格。小社区通过随机效应部分汇总。估计器展示最新全样本重拟合的 GAM，验证指标来自此前的独立测试模型。