资料核查：2026年10月3日

卡尔加里洪水风险与房屋防护

购房前按具体地址核查洪水风险，了解河水泛滥、地下水与下水道倒灌的区别，并将排水维护、保险和应急准备纳入房屋管理。

截至核查日，市政府页面说明：新的监管地图及拟议附例修订尚未通过，开发申请仍按现行土地使用附例审查。风险研究和拟议分区可用于了解风险，但不能直接作为已生效的开发限制。查看官方信息 ↗

看地图时，分清三类信息

用于了解不同情景下可能受河流洪水影响的位置。应查看物业地块及图层说明，不能仅凭社区名称判断整片区域是否安全。

建造、扩建、地下室或套间改造，应另查现行土地使用附例及地块适用规定，并向市政府确认许可要求。

河流水位、流量和预警反映当前情况，不能由静态风险地图替代。恶劣天气期间关注官方最新通知。

在官方地图中定位房屋，阅读图例、情景和数据说明，同时对照现行监管信息。未落入所查看的河流洪水区域，也不代表不存在暴雨积水、地下水或倒灌风险。

向卖方了解曾发生的渗漏、洪水、倒灌及修复情况，索取可提供的维修和许可记录。验房时重点检查地下室水迹、排水坡度、水泵及防倒灌装置；拟改建时向市政府确认适用规定。

向保险顾问分别确认地表洪水、下水道倒灌及地下水相关保障、除外责任、自付额和限额。附加保障并非自动包含，也并非每个地址均可投保；购房前先取得针对该物业的答复。

安全清理雨槽和排水口；按市政府指引，将落水管引至距自家及邻居房屋至少 1.5 米的适当绿化区域。按设备说明检查集水坑泵及备用电源，防倒灌阀由合资格人员检修。

准备可维持至少 72 小时的应急物资，规划家人和宠物的联络与撤离安排。重要文件与贵重物品尽量移至地下室以上；关注官方通知，有人身危险时拨打 911。

本页提供卡尔加里物业的风险核查思路，不对个别房屋作安全、保险或开发许可判断。地图范围、监管规定和水情可能更新；大卡尔加里其他城市的要求应向当地政府查询。

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