資料核查：2026年10月3日

卡爾加里洪水風險與房屋防護

購房前按具體地址核查洪水風險，瞭解河水氾濫、地下水與下水道倒灌的區別，並將排水維護、保險和應急準備納入房屋管理。

截至核查日，市政府頁面說明：新的監管地圖及擬議附例修訂尚未通過，開發申請仍按現行土地使用附例審查。風險研究和擬議分區可用於瞭解風險，但不能直接作為已生效的開發限制。查看官方信息 ↗

看地圖時，分清三類信息

用於瞭解不同情景下可能受河流洪水影響的位置。應查看物業地塊及圖層說明，不能僅憑社區名稱判斷整片區域是否安全。

建造、擴建、地下室或套間改造，應另查現行土地使用附例及地塊適用規定，並向市政府確認許可要求。

河流水位、流量和預警反映當前情況，不能由靜態風險地圖替代。惡劣天氣期間關注官方最新通知。

在官方地圖中定位房屋，閱讀圖例、情景和數據說明，同時對照現行監管信息。未落入所查看的河流洪水區域，也不代表不存在暴雨積水、地下水或倒灌風險。

向賣方瞭解曾發生的滲漏、洪水、倒灌及修復情況，索取可提供的維修和許可記錄。驗房時重點檢查地下室水跡、排水坡度、水泵及防倒灌裝置；擬改建時向市政府確認適用規定。

向保險顧問分別確認地表洪水、下水道倒灌及地下水相關保障、除外責任、自付額和限額。附加保障並非自動包含，也並非每個地址均可投保；購房前先取得針對該物業的答覆。

安全清理雨槽和排水口；按市政府指引，將落水管引至距自家及鄰居房屋至少 1.5 米的適當綠化區域。按設備說明檢查集水坑泵及備用電源，防倒灌閥由合資格人員檢修。

準備可維持至少 72 小時的應急物資，規劃家人和寵物的聯絡與撤離安排。重要文件與貴重物品儘量移至地下室以上；關注官方通知，有人身危險時撥打 911。

本頁提供卡爾加里物業的風險核查思路，不對個別房屋作安全、保險或開發許可判斷。地圖範圍、監管規定和水情可能更新；大卡爾加里其他城市的要求應向當地政府查詢。

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